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ななみん
オーナーのななみんです。千葉県で注文住宅を建築中の27歳♀。主にミドルコストHM中心に検討。Yホームズと着工直前まで行くも契約解除し、ウィザースホームと建築中。21年7月着工、21年12月引き渡し予定。

【SWS方式】地盤調査結果!費用や結果がでる日数・着工はいつ?

こんにちは!ななみんです。

「地盤調査をお願いしたけど、いつ結果がわかるのかな?」

「かかる費用や、その後の改良工事はどうなるんだろう?」

先日地盤調査を行った私たちですが、結果は「改良有」でした。残念!

今回は、そんな人に向けて地盤調査の経過と結果、改良有の場合の流れを解説します。

トピック

地盤調査のやり方「スウェーデン式サウンディング試験」

われわれがやった地盤調査の方式は「スウェーデン式サウンディング試験」です。

SWS方式、SS試験、と言われる、地盤調査では一番一般的な方法のものです。

【SWS方式】地盤調査結果!費用や結果がでる日数・着工はいつ?スウェーデン式サウンディング試験」って?

こんな細長い鉄の棒を家の四隅と中心部の土の箇所に突き刺して、土の抵抗をみるのがSWS方式です。

地盤調査報告書の中身

で、早速ですが地盤調査報告書はこんなかんじ。

【SWS方式】地盤調査結果!費用や結果がでる日数・着工はいつ?地盤調査報告書はどんな?
地盤調査報告書

素人がみてもよくわかりませんが、貫入状態のところをみると

「スルスル」「ストン」とか、地盤がゆるゆるなのがわかります。

許容支持力が120を超えると良いみたいで、ここで調査は終了していました。

地盤がいい所の人だと7mも掘らないと思います。

で、地盤解析についてはもちろん「地盤対策あり」。

【SWS方式】地盤調査結果!費用や結果がでる日数・着工はいつ?地盤調査報告書はどんな?

これ以外にも素人にはよくわからない事が色々書かれてました。

地盤調査の結果はいつでるの?

改良有りか無しかぐらいの判断は、調査当日でも調査員次第でなんとなくわかるそうです。

うちも2日後にハウスメーカーさんと別件話したときに「地盤改良はありですね」と言われました。

そこから、見積もりと改良方法の提案が出てきたのが10日後です。

簡易な結果は「当日」でも可、詳細は10日前後と思っておいた方が吉。

地盤改良の費用はいくらかかる?

地盤改良方法によりますが、私たちは柱状改良でしたので、その場合を掲載します。

すばり費用は「120万」です。

【SWS方式】地盤調査結果!費用や結果がでる日数・着工はいつ?地盤調査報告書はどんな?

杭を支持層がある深さまで打って、沈下を防ぐ地盤改良工事を行う方法です。

そして、費用は杭の数によって変わると思うんですが、ななみんちの場合は「146本」!!

【SWS方式】地盤調査結果!費用や結果がでる日数・着工はいつ?地盤調査報告書はどんな?杭は?

赤い丸ぽちが杭の箇所です。

地盤改良は必ずあると思ってましたが、まさか杭を150本近くも刺すことになるとは・・・・。笑

地盤軟弱すぎ・・・・

まとめると、柱状改良で杭を146本、7mの長さで打つ。費用が「120万」。

着工はいつ?

我々は、見積もりがでた日から10日後くらいに着工予定でした。

で、着工前に地盤改良を行うので、それを考えると見積もりから7日後に地盤改良工事の予定。

なので、スケジュールとすると

地盤調査 X日
調査結果 X日+10日
改良工事 X日+17日
着工   X日+20日

の日数。

解体が思ったより遅れた関係で、建物の着工が後ろ倒しになりそうになり、

地盤調査を最短でやってもらったので、最短の限界値はこれに近いと思います。

地盤調査はいつから入れるの?

地盤調査は家の四隅と中心に調査を行うので、「間取りが確定したら」できます。

解体工事がまだの人は、間取り決定前に解体を行っとくといいよ!

改良工事はどのくらい日数がかかる?

うちの柱状改良に限った場合ですが、1日で終えたようです。

3日寝かせて、安定したら着工の段取りになっています。

コンクリの場合でもすぐには固まらないので、同じように2,3日期間を開ける場合が多いと思います。

雨の日でも調査や改良工事はできる?

我々は調査日はどしゃぶり、改良工事は雨上がりに行いました。

ハウスメーカーによると、雨の日でも結果や工事には影響がないので安心してくださいとのこと。

雨上がりでもできるのか・・・

地盤調査の結果が悪い人へ

地盤調査した結果、改良になった場合、費用がかかるのでショックですよね。

建物は、できた後にいくらでもリフォームや改良工事はできますが、地盤は別です。

安心を買うと思って、割り切るしかないと私は思っています。

もちろん、地盤調査会社が保証した改良方法で工事が行われるので、沈下などが起きた場合はその保証内で対応がされます。

万が一の際も、杭が支えてくれていると思うと、多少は安心できるような気がしています。(無理やり)

今回は地盤改良工事を、我々の体験談ブログでお伝えしました。以上!

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